Duży dom, dwa budynki gospodarcze, prawie hektar działki, spory ogród przed domem i widok na winnicę Agat - tak w skrócie można opisać nieruchomość w Sokołowcu Górnym dawnym niemieckim Ober-Falkenhain.

Oferowana nieruchomość jest trudna do oszacowania wiekowo - żaden z budynków nie znajduje się pod ochroną ani wojewódzkiego, ani powiatowego konserwatora. Mówiąc wprost budynek nie jest nawet w Gminnej Ewidencji Zabytków - co daje to dużo większą swobodę w adaptacji przez nowego właściciela. Wiemy natomiast, że główny dom gospodarza wraz z murowaną stodołą znajdziemy na niemieckich mapach z 1880 roku, a sama jego mieszana konstrukcja (szachulec, kamień, cegła) pozwala szacować, że pierwotnie mógł zostać wzniesiony nawet na przełomie XVIII-XIX wieku. Do tego na działce znajduje się wyjątkowy budynek gospodarczy z rzadko spotykaną na Dolnym Śląsku więźbą dachową zawierającą stolec leżący z wieszakiem. Obiekt został wzniesiony najprawdopodobniej na przełomie lat 20-30 wieku XX.

Fantazyjna wozownia z wieżyczką?
Budynek gospodarczy z gołębnikiem?
A może wczesna remiza strażacka?
Ta historia wymaga jeszcze odkrycia.

Dom gospodarza składa się z 2 części - lewej części gospodarczej i podpiwniczonej (50m2) prawej części mieszkalnej.
Na parterze część gospodarcza obejmuje duże pomieszczenie ze sklepieniami łukowymi bez filarów oraz korytarz łączący z mieszkaniem.
Na piętrze część gospodarcza obejmuje duże otwarte pomieszczenie korytarz, oraz mały pokój gospodarczy.

W części mieszkalnej komunikacja zaprojektowana jest klasycznie wokół schodów.
Dzięki temu rozwiązaniu, z kuchni w której znajduje się piękny piec chlebowy, możemy dostać się równocześnie na korytarz z przejściem do spiżarni oraz części gospodarczej, jak i do salonu oraz pokoju/jadalni.

Na część mieszkalną składa się zatem sień z zabytkowymi zdobionymi płytkami, główny salon, kuchnia, pokój, spiżarnia oraz korytarz. Piętro mieszkalne obejmuje łazienkę, kuchnię, dwa mniejsze pokoje, komunikacje w postaci centralnego korytarza ze schodami, oraz duży salon.

Dom posiada poddasze nieużytkowe

Nieruchomość obejmuje dwie działki (budowlana i łąka) o powierzchni 8800m2, które rozciągają się w jednym kawałku od frontu domu z ogrodem, po stary sad i nieużywane pastwisko z widokiem na okoliczne wzgórza Pogórza Kaczawskiego. Do nieruchomości dolega możliwa do wykupienia 21 arowa działka KOWR.

Media:
- piece kaflowe (+ piec chlebowy)
- własna studnia + budowane przyłącze gminne
- dopuszczenie przydomowej oczyszczalni

Lokalizacja - Pogórza Kaczawskiego
- 200km do Poznania
- 100km do Wrocławia
- 40km do Karpacza
- 20km do Jeleniej Góry
- 18km Złotoryja
- 15km Wleń

Stan - Zakres remontu:
Nieruchomość wymaga remontu generalnego, na który składa się w części konstrukcyjnej:
- punktowa wymiana lub uzupełnienie pokrycia dachowego na domu (stary łupek) - na zdjęciach prześwity w dachu to w większości szklane świetliki, a nie dziury w dachu
- punktowe, drobne naprawy więźby dachowej (jedna krokiew, wzmocnienie murłaty, przywrócenie 2 wyciętych belek.
- naprawa deskowania podłogi na strychu
- naprawa zapadniętego sufitu w małym pokoju części mieszkalnej (konstrukcja drewniano-gliniana)
- odbudowanie części sklepienia łukowego w części gospodarczej
- drenaż od strony północnej

Strona kupująca nie jest obciążona prowizją.
Zapraszam na prezentację i zadawania pytań.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.